GTC

Un système de GTC performant permettant une gestion contrôlée de la maintenance et des coûts de l’immeuble

Sécurité/Gestion

Un poste de sécurité 24h/24, 7j/7 et un bureau de gestion Tishman
Speyer au service des occupants de l’immeuble

BIEN-ÊTRE

De nombreux espaces verts dans l’immeuble avec patios paysagers, terrasses et balcons

Isolation thermique

Des façades triple vitrage à haute performance énergétique

Zone livraison

Une aire de livraison indépendante

Luminosité

Un éclairement de 300 lux sur les plans de travail et présence de stores électriques intégrés

Verticalité

Une gestion adéquate des flux de l’immeuble avec 13 cabines d’ascenseurs/monte-charges

CONSTRUCTION

Structure

La structure (poteaux, poutres, dalles) est en béton armé

  • Bureaux et circulations : 350 kg/m²
  • Hall : 500 kg/m²
  • Locaux techniques d’infrastructure : 1 000 kg/m²
  • Zones en étages pour archivage de proximité 500 kg/m² (environ 14 %
    de la surface utile)
  • Aire de livraison : 1 000 kg/m²

Façade

  • Châssis en bande sur allège, façade de type respirant
  • Trame courante de 1,35 m
  • Performances
    – Affaiblissement acoustique : 38 dB(A) (selon façade)
    – Performance thermique : Uw = 1,7 W/m².K
    – Facteur solaire entre 0,40 et 0,10 selon orientation et occultation
  • Stores vénitiens motorisés et intégrés dans les vitrages commandés
    par télécommande et/ou par GTB pour réduire les consommations

AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS DES BUREAUX

Hauteur libre

  • 2,70 m dans les bureaux et les circulations en étages et rez-de-chaussée

Profondeur

  • Des profondeurs de bureaux entre 10,6 m et 18,7m

Faux plafonds

  • Dans les bureaux, faux plafonds en dalle de fibre minérale de 135×30 cm

Faux planchers

  • Les plateaux de bureaux, y compris les circulations, sont équipés
    de planchers techniques tôlés 5 faces. Hauteur de plénum : environ 9 cm

CHAUFFAGE / CLIMATISATION / VENTILATION

Prétraitement de l’air

  • La production calorifique, pour l’ensemble des CTA et planchers chauffants est assurée par des groupes froids avec Dry Cooler adiabatiques équipés des dispositifs acoustiques et anti-vibratiles nécessaires
  • La distribution d’air neuf est assurée par des centrales de traitement d’air
    à débit variable et à récupération d’énergie
  • La production calorifique, pour l’ensemble des CTA , planchers chauffants
    et rideaux d’air chaud des sas des halls, est assurée à partir d’une chaufferie gaz

Distribution et régulation zones bureaux

  • Les appareils terminaux sont des ventilo-convecteurs, HEE (Haute Efficacité Energétique) ou équivalent, certifiés EUROVENT (positionnement en faux plafond) équipés de régulateurs numériques, assurant le chauffage et le rafraîchissement des locaux (2 tubes, 2 fils)

COURANTS FORTS

Distribution des bureaux

  • Distribution par nourrices dans le faux-plancher technique : 3PC 10/16A + T.
  • La desserte des bureaux est réalisée par une distribution en plénum du plancher technique, par câbles plats, flexibilité permettant un branchement tous les mètres avec deux réseaux identifiables normal (et ondulé en option)

Éclairage

  • Bureaux y compris les circulations horizontales de distribution des bureaux : luminaires fluorescents, basse luminance

Gestion et commande des éclairages

  • Commande par télécommande infrarouge, gradateurs en premier jours
    et détection de présence en zone centrale
  • Gestion horaire par GTB éclairage des parties communes et des parties privatives conformément à la norme RT 2005

Onduleur et Groupe électrogène

  • Mesures conservatoires : 2 locaux techniques en sous sol (compris ventilation, éclairage, attente) pour l’installation ultérieure de 2 onduleurs (120 KVA chaque), y compris gaines verticales avec chaque lot de bureaux et permettant le raccordement aux armoires secondaires des circuits ondulés de chaque lot
  • Mesures conservatoires pour l’installation ultérieure de 2 groupes électrogènes « preneur » d’une puissance unitaire de 400 KVA chacun

ASCENSEURS

Infrastructure

  • 1 cabine bâtiment B (630 kg) et 1 batterie duplex bâtiment A
    (630 kg) desservant tous les deux les niveaux R-3 à RdC (hors RdJ)

Superstructure

  • 2 cabines (bâtiment A & B) desservant les niveaux RdJ au R+5
    charge utile : 630 kg
  • 2 batteries triplex bâtiment (bâtiment A & B) desservant les niveaux RdJ au R+5 – charge utile: 800 kg (un monte charge de 1 000 kg dans le bâtiment B)
  • 1 monte-charge dessert les niveaux RdJ au R+5 – charge utile : 1 275 kg
  • 1 monte-charge cuisine dessert les niveaux RdJ au RdC – charge utile : 800 kg
  • 1 plateforme élévatrice PMR au RdC – charge utile : 300 kg

DÉTECTION INCENDIE

  • Le bâtiment est équipé d’un système de sécurité incendie (SSI) de catégorie A (conforme aux normes en vigueur)

CONTRÔLE D'ACCÈS & VIDÉOSURVEILLANCE/INTERPHONIE

Le système de contrôle d’accès est composé de :

  • Poste de supervision au local GTB
  • Lecteurs de badges aux accès dans le bâtiment et au parc de stationnement. Mesures conservatoires pour l’équipement ultérieur des portes palières
  • Fourreaux en attente sur les portes d’accès aux lots et aux escaliers de secours pour mise en place par le preneur d’un contrôle d’accès